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合肥新房的顶底楼开始好卖了

时间:2024-06-12 22:01:56 审核:张宁光 点击:1281次
合肥新房的顶、底楼,开始好卖了?

合肥班长

2024-06-12 20:00发布于安徽房产领域创作者

现在的新房市场,已经由卖方市场进入了买方市场,对于大多数楼盘,买房人都有了足够多的时间和机会来挑选楼层和户型。而在楼层的选择上,前期往往是低楼层最后被选走的房源,即便一些千人摇号盘通常都会剩底层房源没人选。不选底楼的原因可以有很多,如可能存在的潮湿异味、噪音、私密性差、采光通风差、蚊虫多等等,顶楼也会有担心漏水和冬冷夏热的抗性。但现在似乎发生了一些变化,顶底楼并没有那么难卖了!大家不知道有没有留意过最近新房的备案情况,下图是包河某盘的备案信息,从图上可以看到,最先卖出的是以前最难卖的顶底楼,类似情况还不在少数,整体上看现在新房的顶底楼确实是越来越好卖了。前文说了不选顶底楼的理由,那选顶底楼的理由是什么?答案很简单:价格!合肥早期备案楼层是有价差限制的,下图是22年蜀山区某盘小高层的备案价,从图上可以看到2楼的单价最低是24118元/平,最高26278元/平,差额2160元/平,不足10%,此前合肥也规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。当然,这是最大的价差,其实大部分楼层价差都没有这么大,如次顶层和2楼仅相差几百元每平,七楼八楼和顶底楼也相差不大,所以在单价、总价相差不大的情况下,面对顶底楼,买房人会优先选择其他楼层。这种情况在2023年得到了改变,2023年9月15日的楼市新政中明确提到“调整价格政策,充分发挥市场调节作用,鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制”。不过在这之前,2023年土拍取消了毛坯限价后,其实已经放松了这个限制,青云阙和望雲的备案价都迎来一波明显涨幅,楼层价差也突破了10%的限制,如望雲2023年8月备案的XG09栋,201单价28566元/平,1501为34966元/平,价差达到6400元/平,价差幅度超22%。前文我们举例的顶底楼更好卖的某项目,201备案价是28354元/平,1501是35854元/平,价差更是高达7500元/平,以220平算,总价差了165万。实际上差额有可能还不止于此,因为底楼一直比较难卖,所以优惠通常也会明显高于其他楼层。俗话说“没有不能买的房子,只有不能买的价格”,之前顶底楼不好卖,主要原因并不是有缺点,而是有缺点还和优质楼层价格相差不大,有选择和时间的情况下,买房人自然优先购买中高楼层,除非一些热销盘。如今取消价差限制以后,房企备案也遵循市场规律,优质优价,优缺点都反馈到价格上,顶底楼凭借价格优势,吸引了不少买房人,并没有之前那么难卖了,如果楼间距比较大,采光影响较小,则更加容易去化。而前期备案的楼盘,也纷纷加大顶底楼的优惠幅度,向新的备案价格体系看齐。至于二手房市场不同楼层的价差,去年班长整理过一次,与新房有标准的备案价不同,二手房市场要复杂了很多倍。根据高层、小高层、洋房不同产品,不同时间、不同行情、不同装修,以及不同板块和不同客群,价差都不一样,如果是能够吸引改善客群的热门板块,往往洋房产品和大户型的溢价会很高,反之如果是非热门板块的刚需楼盘,价差就会减少,对总价非常敏感。大家如果买二手房,可以多查看历史成交数据,同时也可以对比新房的备案价格体系,作为参考。查看原图 55K
(来源:合肥班长)

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