当前位置:首页>安徽在线>体娱

销量不降反增详解5月合肥二手房成交数据

时间:2024-06-18 22:00:32 审核:贺滨 点击:1247次
销量不降反增,详解5月合肥二手房成交数据!

合肥班长

2024-06-18 21:27发布于安徽房产领域创作者

在过去的5月,合肥发布新政十条,首套房首付比例降至15%起,商贷利率调整为3.45%,首套房认定标准也做了优化,只核查所在区县住房情况,楼市迎来最宽松的购房环境,那5月市场表现如何?我们一起来看看。先简单了解一下新房,根据金刚石的数据显示,5月合肥住宅市场供应23.18万方,环比下降20%,同比下滑21%;成交23.15万方,环比上涨14%,同比下滑50%;成交均价22591元/㎡,环比上涨3%。下面重点来看看二手房成交数据。(PS:1、数据来源于贝壳,不代表4月份合肥所有成交二手房数据,主要看一个趋势。2、数据为不完全统计,所有数据仅供参考,具体房源信息建议实地看看。3、数据筛选去掉了车位、商业和写字楼,与贝壳每日指数有一定出入。)2024年5月贝系一共成交了2401套二手房,成交均价1.5万,平均总价156万,如果去掉三县,市区的平均总价在175万,当前二手房市场成交以刚需为主。从各区的数据看,包河区、庐阳区和蜀山区占据销量榜前三,差距也很小,200套以上的还有滨湖区和肥西县。政务区的成交均价遥遥领先,5月为2.7万/平,排名第二的是滨湖区的1.93万,庐阳区以1.86万位居第三。环比4月,4月成交2312套,均价15585元/平,5月均价15447元/平,单价基本持平,但销量上涨。具体到各区,价格有涨有跌,幅度都不算大,而滨湖区、政务和包河等区域,销量出现不同幅度的增长。贝壳平台前端显示的挂牌量,整体变化不大,随着二手房销量的恢复,市场上的供需关系达到了一种相对平衡的状态,买卖双方可能更容易达成共识,有助于市场的稳定发展。在具体成交单价区间上,1万到1.5万的占比最高,达到36%。其次是1.5万和2万,占比21%,2万以下成交占据了市场主力。在成交面积区间上,90到120平占比最高,其次是70到90平,在70到90平这个区间中有不少80多平的小三房,低总价的三房户型最受刚需青睐。下面我们在分区看一下:政务区政务区5月除了成交周期延长,其他数据均出现上涨,平均成交面积更是由96平上涨至113平。不过之前我们经常提及,政务区基数小,经常会受到部分高价房源影响,5月是不是这个情况?从历史数据看,政务区2024年3月开始,销量表现要优于2023年6到12月,5月销量环比也是涨幅明显。5月政务区改善需求出现一个小高峰,总价最高的房源来自内森庄园,为一套416平别墅,总价高达2100万,另外内森庄园还有一套2050万的别墅成交。而置地栢悦公馆5月表现十分亮眼,前十中占据6席,单价最高达到6.5万元/平,为政务区5月单价成交冠军,可见一味地排斥大高层并不合理,要具体的看待项目所在地段、产品、品质、品牌和配套等。在销量排行榜上,保利香槟国际依然稳定,以11套排名第一,天鹅湖imore公寓和置地栢悦公馆各成交9套,置地栢悦公馆在5月量价双高。滨湖区滨湖区5月销量是九区三县中涨幅最高的,共成交了222套,不过均价和成交总价均出现下滑,也反映出滨湖目前现状,新房市场改善盘频出,选择多、品质高,刚需被挤压到二手房市场。从历史数据上看,滨湖区的销量有涨有跌,均价整体处于下旬的趋势,从2024年2月开始,下探到了2万以下。5月成交总价最高的一套房源来自塘溪津门的别墅,总价1330万,第二名同样来自塘溪津门,看了下成交房源介绍和户型,是一套底复,但是有院子,单价较高,也是5月滨湖单价成交冠军。排名第三第四的是蓝鼎滨湖假日金榈园,成交了两套大户型洋房,其他还有云谷、铂悦天汇和中海九樾等小区。销量排行上,排名第一的是滨湖假日翰林院,第二和第三分别是滨湖万科城和滨湖世纪城徽昌苑,佳源巴黎都市二期、保利和盛公馆、宝能城一期也各有不错的销量。高新区高新区5月和4月销量基本持平,不过单价出现明显下滑,另外平均成交面积也有110平下降至100平。从历史数据看,和政务区情况类似,高新区2024年3到5月的销量,要明显高于2023年6到12月,销量表现良好。5月高新区单价和总价成交冠军都来自保利西山林语,是一套1718万的别墅,单价3.8万,前十中还有2套来自保利西山林语。其他房源中,2万以上共有31套,1.5万以下有67套,拉低了整体均价。高新区销量最高的是馥邦天下,其次是海量九玺和祥源城,长宁家园和国轩K西嘉也有不错的销量。包河区包河区在5月销量有一定涨幅,共成交了297套房源,成交均价14959元/平,有一定下滑,也拉低了户均总价。从历史数据看,包河区2023年9到11月,2024年3到5月,销量表现都不错。目前包河区新房市场,可选楼盘数量是最多的,不少项目折扣幅度也大,对二手次新房有不小影响。5月包河区单价和总价成交冠军,都是来自翡翠云璟的一套别墅,单价3.5万,总价1088万,排名第二和第三的房源分别来自益力檀宫和建发雍龙府二期。整体上看,包河区排行榜前十的房源比较分散,政务东、包河经开区、淝河和马鞍山路等板块均有成交,百花齐放。销量排行榜上,包河区排名第一的为蓝鼎星河府,其次是地矿家园和金地国际城,还有宝利丰广场和铂金汉宫等楼盘,从榜单上看,马鞍山路板块二手房销量还是很高的。庐阳区庐阳区5月成交了296套,与4月持平,不过均价有所上涨,达到18587元/平,庐阳区虽然老房子多,但是在一档学区房和四里河板块的支撑下,均价还是各区靠前。从历史数据看,庐阳区3月之后,销量出现了一个明显的降幅,和学区房需求有直接关系,考虑到交易周期,家长会提前购买学区房。总价排行榜排名第一的是来自四里河板块万科城市之光的一套别墅,总价1440万,不过单价冠军并不是这套,而是南门+45的学区房人民巷21号,单价5.1万,单价前十中也大多是一档学区房。销量排行上,排名第一的事中铁国际城品园,其次是融侨悦城,第三位还是来自中铁国际城的广园,中铁国际城的销量在庐阳区一直靠前。蜀山区蜀山区5月成交了289套,较4月虽然有所下滑,但幅度很小,均价也同样如此,基本持平,主要户均面积下降幅度明显。蜀山区和庐阳区有一定相似之处,蜀山区的50东、50西本部同样是广受认可的一档学区,在3月会迎来学区房高峰期,另外50望岳在市场上也很受欢迎。5月成交总价冠军是来自新加坡花园城的一套别墅,总价930万,而单价冠军来自金隅南七里澜山园,单价4.8万。销量排行榜上,和谐花园和金大地1912成交量最高,各有7套,其次是安居苑东村和大唐国际公寓等小区。经开区经开区5月成交了191套,比4月微降,但单价出现了明显上涨,回升到1.8万,户均面积也提高到了106平。从历史数据上看,经开区的价格波动是比较大的,2024年3到5月的销量表现良好。随着近两年经开区供地量减少,前期新盘陆续售罄,不少购房需求被挤压到了二手房市场。5月绿城玫瑰园可谓一枝独秀,前十中有九席是来自绿城玫瑰园,其中很大可能是受到学区划分的影响,绿城玫瑰园的地位依然稳固,稀缺性同样没有变化。在销量排行榜上,世茂翡翠首府位居第一,成交了10套,其次是公园万象和绿城玫瑰园,绿城玫瑰园可谓有价有量。瑶海区瑶海区5月在贝系成交了254套,较4月有所下降,户均面积持平,单价微降,套均总价为95万,门槛还是比较低的。从历史数据看,瑶海区2024年销量表现不错,但是价格下滑明显,后期随着瑶海区近年新房的陆续交付、上市,二手房价格应该会所有提升。5月瑶海区单价和总价冠军都是来自信达溪岸观邸,总价430万、单价2.5万,单价紧随其后的是5套鼎元府邸,1-3室均有,表现良好。在销量排行榜上,排名第一的是铭座大厦,其次是鼎元府邸和恒大城等小区,总体上看,瑶海区5月有成交的小区,大多是1套。新站区新站区5月成交了181套,较4月有所上涨,均价微降,套均总价在110万。新站区因为开发时间晚,片区内次新房比较多,二手房成为很多买房人的首选。从历史数据来看,新站区2024年销量表现较好,3-5月在近一年中排名前三,但价格同样有所下滑。帝豪星港湾的一套别墅成交总价306万,为月度成交冠军,单价冠军是和昌香樟原著的一套小三房,单价1.6万。在小区成交量排行上,长虹世纪荣廷销量最高,共有8套,其次是杏花苑B区和禹州中央城,各有7套,圣联梦溪小镇也有6套成交。肥西县肥西5月的销量虽然有所下滑,但幅度很小,基本持平,与新房的表现截然不同,可见购房需求还是很旺盛的。从历史成交数据看,肥西县2024年3-5月的销量要明显好于2023年6到12月,涨幅非常明显。在总价排行榜上,原树提香一套496万的别墅排名第一,单价同样是5月最高,后面是来自紫蓬山的万振紫蓬湾和名流高尔夫庄园等小区。小区销量排行上,灯塔家园二期表现亮眼,一共成交了16套,其次华南城紫荆名都也成交了13套,均是以价取胜。肥东县肥东因为贝系门店数量偏少,所以成交量一直较低,仅供参考。贝系肥东5月共成交了61套,均价8968元/平。从历史数据看,因为基数比较小,所以波动相对比较大,2024年1-5月,整体还是算稳中向好的。总价排名最高的一套是大众路板块的中海城A区133.77平房源,总价190万,单价最高的是龙湖龙誉城西区的1.55万,万科城市之光最低已经下滑到万元以下。小区销量排行上,万科未来之光成交8套,位于第一,随后是蓝光公园1号和华润紫玥台等楼盘。长丰县长丰在5月一共成交了95套,较4月涨幅明显,不过均价再次下滑到8939元/平,套均总价则是112万。从历史数据看,长丰去年6-10月销量表现不错,不过随后开始下滑,直到今年3月才开始回升,5月的销量与去年7月持平。长丰的别墅成交一直不错,5月同样如此,总价排名前5的分别为元一高尔夫别墅3期、金科半岛壹号雨果岛、金科半岛壹号提香岛、元一高尔夫别墅四期和鹭山湖。小区成交量排行上,恒大帝景成交量排名第一,共有8套,其次是国徽苑和裕徽苑各5套,翡翠公馆和融侨天越分别成交4套。再来看看历史数据对比,合肥九区(不含三县),2024年4月贝系成交1951套,5月成交了2016套,环比上涨3%,价格同样基本持平。相较2022年5月和2023年5月,2024年5月销量表现优异,不过价格由2022年5月的18868元/平,下滑至15447元/平,降幅较为明显。最后再看看合肥销量排行前60的楼盘,第一和第二都是肥西的楼盘,随后是政务的保利香槟国际、高新的馥邦天下、滨湖的翰林院等楼盘,都是在各自区域里有“性价比”的楼盘。以上就是合肥5月贝系二手房市场数据,虽然不是合肥所有成交,但也能反映出市场的趋势,可以作为参考。整体上看,目前合肥新上市楼盘均以高端改善为主,刚需可选择的范围很窄,随着前期楼盘陆续清盘,刚需和刚改的选择更多还是在二手房市场,虽然观望情绪浓重,但基数大,购房需求也是客观存在的,让今年二手房市场销量表现良好。挂牌量、成交量和价格的相对稳定,也有助于提振市场整体情绪,促进交易的顺利进行,下月同一时间再给大家分享6月数据。查看原图 181K
(来源:合肥班长)

版权声明: 凡未注明来源为"安徽在线"的作品,均为为互联网转载,并不代表赞同其观点,不作买卖依据!您如因版权和若对该稿件内容有任何疑问,请与邮箱:SERVICE@RUANWENDASHI.COM联系,本网将迅速给您回应并做处理。