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骆岗中央公园内现在有这三个项目可以买

时间:2024-06-07 22:01:54 审核:吴川宜 点击:2473次
骆岗中央公园内,现在有这三个项目可以买!

合肥班长

2024-06-07 20:00发布于安徽房产领域创作者

骆岗中央公园是合肥新一轮城市规划“一核四心”中最关键的一核,目标打造一个中央商务区和生态功能区相结合的城市公园,其规划和建设,总是牵动人心,而有什么房子可以买,则是购房人关注的焦点。接下来骆岗中央公园公园有3宗居住用地拟上市,分别位于繁华大道与徽州大道西南角,美丹家园的北侧,以及徽州大道与花园大道交口西南、徽州大道与黄河路交口西北,也就是美丹家园南向。但这些地块还没有上市,距离开盘还有很长的时间,那现在骆岗中央公园内,有没有房子可以买?我们来盘点盘点。按官方规划,骆岗中央公园规划范围北至绕城高速,南至锦绣大道,东至包河大道,西至合安高速,目前有3个住宅小区,分别是信达银杏尚郡、盛大德馨府和美丹家园!信达银杏尚郡信达银杏尚郡的位置是在繁华大道与庐州大道交口东北角,旁边就是地铁5号线盛大站,很多人来园博园参观就是到坐到这个站点,然后步行前往。信达银杏尚郡分为南区和北区,北区是11栋高层,南区的体量不大,只有6栋,均为洋房(11层),也是三个小区中唯一的商品房。其实信达银杏尚郡的综合品质在同期表现还是不错的,但外立面略显陈旧,从外面路过感官不是很好。(下面实拍图为南区)在外部配套上,根据2024年学区划分,银杏尚郡小学是合肥市望湖小学,中学是合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学,学区不错,但上学距离存在一定不便。商业上,信达银杏尚郡南区西侧有一栋商办,西侧盛大德馨府也有一定商业,可以满足简单日常生活所需。外部环境主要不利是临主干道和高速路,噪音对临近楼栋有一定影响,但优势一是南侧过了繁华大道就是园博园,部分楼栋和楼层可以直面中央公园景观,不过南侧规划了一些居住用地,如果建高层,会有所遮挡。二是东侧有一片公园绿地和一个景观湖,北侧还有一个足球公园,资源丰富。二手房引用贝系数据,最近的三套成交都是南区的11层,两室和三室均有,两室根据楼层不同,单价1.83和1.96万,三室2.05万,具体一房一价,如果大家感兴趣,还是要实地区找房源、议价了。盛大德馨府盛大德馨府属于安置房,位置是在庐州大道与繁华大道交口西北角,信达银杏尚郡西侧,大概在2010年左右建成,2021年被列入老旧小区改造计划,2022年6月改造完成,涉及外立面重新修缮、安装出入道闸、地下车库改造和环境整治等。盛大德馨府均为小高层或者洋房(11层),楼间距很大,居住密度低,内部还建设有一个幼儿园,小业主不用出小区就可以上学了,非常方便。小区绿化虽然不能有太高的期待,但局部区域还是不错的,而且之前踩盘时卫生状况良好,各处都很干净、整洁,绿植也有明显的修建痕迹。在配套方面,学区和银杏尚郡一样,小学是合肥市望湖小学,中学是合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学,自身也有配套一定体量的商业。在外部环境上,盛大德馨府的优势自然是南侧就是中央公园,但三面主干道、绕城高速和铁路环绕,限制了小板块发展和配套建设,也带来了一定的噪音干扰。二手房上,引用贝系数据,3-4月有两套70平左右的两室成交,分别是小高层和11层洋房,洋房的价格要高一些,在1.28万,小高层1.15万,总价81万和88万。美丹家园美丹家园的位置是在徽州大道以西,西宁路与延安路之间,项目一共分为三期开发,一期和二期是很常见的普通安置小区,三期拥有很高颜值的外立面,采用了大量弧形设计,加上屋顶的大挑檐、金属格栅,非常漂亮。不过三期分为A/B/C三个区,采用了不同的色彩搭配,B区的外立面选择了红色元素,A区和C区更现代化。颜值也是美丹家园三期最大的亮点,小区内部绿化、公区相对比较一般,楼栋入口有种旭辉项目的既视感,大量运用弧线设计。在二手房上,三期是在2023年12月26日至28日正式分房,暂时还没有看到房源上市,成交的都是一期二期的。以上就是骆岗中央公园范围内,没有居住用地出让前,可买的三个二手房,信达银杏尚郡是唯一的商品房小区,盛大德馨府和美丹家园是安置房,盛大德馨府的亮点是低密,美丹家园三期的外立面让人过目难忘,当然除此之外,滨湖启动区、包河大道东侧也有很多小区距离中央公园非常近。不过由于具体位置、综合品质和配套等原因,也并没有因为骆岗中央公园的光环得到太多加成,大家如果感兴趣,可以实地去参观、找找房源。查看原图 138K
(来源:合肥班长)

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